第151章 就这还想违约?(1 / 1)
龙虾馆内。
周正保正和段银辉坐在后花园的桌子上。
两人抽着烟。
周正保笑着说道:“段老哥,我知道当初咱们租这个龙虾馆的租金便宜,你看,我们再每个月加50块钱,怎么样?”
他以前做过水果摊生意,见过不少房东,在看到铺面火热后,会找各种理由来挑刺。
或者说不租了等等。
其实,真实目的就一个,涨租金!
段银辉拉着一张脸说道:“真的不行,周老弟,这不是租金不租金的问题。”
“是我不想租了。”
“哦?为什么不想租?”一记声音破空而来。
周扬走进了后花园。
张淑贞和苏晴跟在他身后。
段银辉见周扬来了,站起身说道:“周扬,你来了,正好,把你的合同拿出来,我们撕毁一下,我赔违约金给你们。”
周扬拉过一把椅子,坐在周正保的身边,翘着二郎腿,抽了一口烟,然后抬头望向段银辉。
这么简单的一个动作。
周扬却做得极为的流畅,以及,一股极强的压迫感,席卷了站在他对面的段银辉全身。
这让段银辉微微一惊。
周扬才二十出头,他可是六十岁的人,什么场面没见过?
这会儿,看到周扬,他竟然有点心里发憷。
他不自觉的坐了下来。
然后冷着脸,说道:“不想租的原因很简单,因为我有个亲戚回国了,他要租我这个店铺做事情。”
“周扬,你开龙虾馆开得火热,去哪里开都一样,不一定非要在我这个铺子开。”
“这次也真的是我对不住你们,不过你们放心,我肯定赔钱给你们。”
周扬笑了笑,说道:“行,合约肯定不能撕毁,我们再签订一份解除租赁合同协议。”
说着,他从包里,拿出两份协议。
他和段银辉一人一份。
段银辉愣了下,没想到周扬准备的这么全面。
解约,不是撕毁合同,还要签订解除租赁合同的协议。
看在周扬好说话,没有像周正保那样死缠烂打,他看了解约合同后,爽快的在上面签下了自己的名字,以及按下了手印。
周扬也在上面签字,以及按下公司的印章。
段银辉拿起解约合同,心情大好,他还以为今天很难呢,没想到这么简单。
他当即对周扬说道:“周扬,这是1800块,上次你给我的租金,我一分钱不收你的了。”
“这店铺你们装修也花了一些钱,能拿走的,你们带走,不能拿走的,你们拆掉,不过店铺得帮我恢复原样。”
“我再赔一个月的租金给你们,这是600块。”
“你们好说话,我段某人也很好说话。”
在旁边的周正保和张淑贞都看急眼了。
这,怎么就真的跟段银辉签下解约合同了啊!
但是张淑贞知道自家儿子心里有主意,她也没有说话。
周正保也没开口,在一旁吧嗒吧嗒的抽着旱烟。
苏晴知道周扬既然说有办法可以搞定,那肯定是有办法。
她相信周扬。
只是不知道周扬要怎么解决这件事。
毕竟这解约合同已经签订了。
等于这租赁关系解除了。
周扬笑着点了点桌子,说道:“段叔,别急,赔偿金,我们慢慢算,我不会多拿你一分,也不会少拿你一分。”
说着,周扬从公文包里拿出租房合同,跟解约合同一起放在桌子上。
然后翻开两份合同约定赔偿金的那一页,说道:“小晴,你念一下这两份合同上面的内容。”
“好的。”苏晴先拿起租房合同,看着周扬指着的那一条条款,开始念了起来。
念完租房合同后,苏晴又拿起解约合同念。
他直接不耐烦的挥着手说道:“别给我整这些我听不懂的,除了这2400块钱,我最多再赔给你六百块,一共三千块!不能再多了!”
这个年代,大家对合同并不重视。
都是按照自己的章程办事。
虽然来之前,段银辉也看了合同,知道有违约金,但是,狗屁的所有损失的十倍,怎么不狮子大开口,开一百倍。
这是他的房子,他想租就租,不想租就不租。
不租了,想赔多少违约金完全看他的心情!
他现在愿意赔给周扬他们那么多钱,还因为周扬让苏晴念合同,要不然,他最多只肯吐出2400块!
而苏晴念完合同后,心里的疑惑也瞬间解开了。
她没说话,站到了周扬身后。
因为她知道,合同十分重要,只要合同上的条款没有欺诈或者不公的地方,以及用小字等诈骗的行为。
合同一旦签字盖章,就是具有法律效应的!
不是说签个字,想认就认,不想认就不认。
当初林婷婷的妈妈林婉如就吃过这方面的亏,赔了足足100万,最后后悔得跑到她家跟她妈哭。
事后,她妈对她耳提面命,满18岁后,不可以随便签合同。
更加不可以随便在空白纸上签自己的名字!
如果要签合同,一定要每一段都看仔细,不懂的地方,可以让对方解释,或者请律师。
不要觉得合同上面写的甲方、乙方,以及一连串的冗长的文字枯燥无味,就不仔细看。
或者,被对方催促着签合同,就合同也不仔细看就签字了等等。
周扬笑着看向段银辉,说道:“合同上,白纸黑字,签字画押了,你说不按照合同的赔偿金,就不按照合同的赔偿金走?”
“你当法院是你家开的?”
人不犯我、我不犯人。
人若犯我,我周扬也不是可欺的!
段银辉真没想到会这样,当时那人问过他违约金是多少的时候,他狮子大开口报了3000块。
对方很爽快的给了他五千块,让他把店铺收回来,别再租给周扬。
他想着自己最多赔偿个1200块给周扬家就顶天了。
没想到,现在竟然要按照合同上写的赔偿。
关键是,合同上写的损失费又没明确的写是多少。
他有点慌了。
他当即用更冷的声音来掩饰自己的慌乱,说道:“那你直接说个数,赔偿金是多少!”
周扬笑了笑,苏晴已经拿了计算器过来了。
他转过头对苏晴说道:“媳妇,我们一笔一笔的算。”
“我们先算装修费用,我们这家店,装修花了3000块,十倍赔偿,就是要赔三万块。”
听到周扬说到这里,段银辉感觉后背已经冒出巨大的冷汗了。
要赔三万块!!
他总共才收了对方五千块,要是把店铺收回来,还要反过来赔周扬三万块,等于自己要贴进去两万五!!!
而周扬说到这里,还没停下来,继续说,“然后是营业收入,现在我们每天的营业收入是1000块,原本我们签的是三年的店铺租约,一年的营业收入保底就是一万二千块。”
“三年,不算通货膨胀,那也至少是三万六千块。”
“解约会导致我损失三万六千块的营业收入,这份损失的十倍赔偿,是三十六万!”
听到三十六万这个数字,段银辉再也挺不住,没坐稳,椅子翘了起来,他一个不稳,一屁股坐在地上。
脸上再也没了刚才和周正保说话时候的嚣张跋扈、冷漠冷静。
有的全部都是震惊!
慌乱!
不知所措!
“不,不可能要赔这么多。”段银辉嘶声力竭的大吼道。
他是这家店铺的房东,自己不愿意把店铺租给周扬了,反过来还要把自己赔得倾家荡产!
哪里有这样的道理!
周扬笑着点了点手里的解约书,说道:“段叔,现在租房合同和解约书,我们都有,其他损失费,我就不跟你多算了,赔三十九万就行。”
“是现在就去银行取钱吗?”
说着,周扬站起身,俨然一副要走的样子。
其实这个时候都是晚上,银行早就关门了。
他也知道,他是故意这么说的。
如何击溃人的心理防线,企业家的必修课之一。
此时的段银辉哪里还会去想这会儿银行不关门,他满脑子的都是三十九万的赔偿金。
他自己也快速的算了下周扬这家龙虾馆的情况。
他也来这里吃过小龙虾。
小龙虾是真的贵,也真的好吃。
装修是真的高档。
可以说邵县找不到第二家装修这么高档的饭店。
这也就意味着周扬报出来的这些钱,都是有收据可以查的!
也就是说,按照合同来赔钱的话,他真的要赔给周扬三十九万!!!
他这辈子都没去过法院,也没打过官司。
整个人都慌了。
当即从地上爬起来,走到周扬面前,然后扯开僵硬的嘴角,笑着说道:“周扬啊,你看,这是一个误会,就是一个误会。”
“你在这里开龙虾馆开的这么火,换个地方肯定没有我这个店铺这么火热。”
“你继续租,就按照咱们合同上写的那样,你租三年。”
“我让我那个亲戚去别的地方开店,也是一样的。”
周扬笑着说道:“段叔,解约书已经签了,肯定是解约了。”
“走吧,我们去银行取钱。”
“我拿到违约金,立马就搬走。”
段银辉听到这话,急得如热锅上的蚂蚁。
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之前他过来龙虾馆跟周爸周妈说不租给周爸周妈的时候,周爸周妈当时有多着急,这会儿的他,就有多着急,而且还更甚之!
因为这可是足足三十九万的赔偿金啊!
把他卖了,也没这么多的钱啊!
他笑得脸上都有了谄媚,对周扬的称呼也换了,“周总,周总,我真的没那么多的钱啊,我求求你了,我上有老,下有小,求求你继续租下去,别解约,好不好?我们把那两份解约书撕掉好不好?”
他知道自己撕掉自己手里的解约书,根本没用。
因为周扬手里还有。
而他去抢周扬手里的解约书,这完全不现实。
周围都是周扬的人,而且苏晴早就把合同收进公文包里,抱在怀里了。
周正保和张淑贞都挡在苏晴面前。
更别说,从一开始进来,就一直像个雕塑一样,站在门口的阮学增。
他一看就是练家子!
最后段银辉见周扬不动摇,跪在了周扬面前,一个六十岁的人,哭得鼻涕眼泪一起流了下来,“周总,我真的错了,其实不把店铺租给你,不是我的本意,我也是收了别人的钱。”
他一五一十的把前因后果全部吐了出来。
周扬要的就是这个。
段银辉只是一个六十岁的老人,不可能打他龙虾馆的主意。
但是段银辉又愿意赔偿违约金解约,说明段银辉有很大的可能是因为利益受人指使。
他要知道在背后捅他刀的人是谁!
“许杰然。”周扬说出这三个字。
他把段银辉扶起来,对他说道:“段叔,不是我刻意要为难你,这样,你把这个店铺四万块卖给我,违约金的事,就一笔勾销,如何?”
段银辉傻眼了。
四万块!
这个店铺现在的市场价,起码要五万三千块!
周扬一下子就砍了他一万三!
这砍价砍得也太狠了啊!
可是……
相较于高达三十九万的违约金……
……………………
周正保送走段银辉,立马跑到后花园,用手用力的打了一下周扬的胳膊,眉飞色舞的说道:“儿子,有你的啊!”
“不对啊,儿子,这租房合同,不是段银辉给你的吗?他自己写的合同,违约金是怎么算的,他自己不知道?”
张淑贞也疑惑的望向周扬。
今晚可真的是太爽了!
不仅不用换店铺,而且,还用更低的价格买下了这座店铺。
最主要的是,周扬跟段银辉约定,分期付款的方式付这四万块!
先付五千块,年底再付款一万五,第二年年底前把钱全部结清!
现在让周扬拿出四万块,他也没有……
他之前就想好要买这个店铺,但是现在店铺的价格很贵,这个店铺又大,有150平方米,还带100平方米的院子,市场价到了五万三千块。
原本准备年底有钱后,再买。
没想到,段银辉自己送上门了。
在三十九万的高额赔偿金下,即使他说分期付款,段银辉也只有答应的份。
至于没有让段银辉把这个店铺直接赔给他,不是他圣母。
而是他没必要靠这个赚钱,而且还是赚一个六十岁老人的钱。
给点教训就够了。
不过,背后捅刀的那个许杰然,等会他去找一下孙老头问下。
孙老头在邵县人脉广,他不认识这人,孙老头肯定能打听到消息。
周扬笑着对周正保说道:“爸,这合同就是你儿子我拟定的,我当然知道里面的条款,写的都是保障了我们租客权益的内容。”
“要不然,一开店,店铺火了,房东要来赶人,趁虚而入,取而代之?搞个新邵县龙虾馆?你儿子我可没那么笨呼呼的给人送钱。”
新邵县龙虾馆,其实就是许杰然准备要搞的。
因为他是许杰平的哥哥,尽管许杰平死于非自然,但是最近和许杰平有过矛盾的除了周扬,没有别人了。
一想到自己的弟弟死相。他就很生气
连夜就找人去查了周扬的底细。
查到了周扬开的老邵县龙虾馆,以及新开了一个罐头厂。
从查到的资料看,周扬只是在短短半个月不到的时间,就从摆地摊卖小龙虾,到开了龙虾馆,又开了罐头厂。
这说明,龙虾馆十分赚钱!
外加他查到,老邵县龙虾馆里的龙虾,一斤卖八块钱,也有食客趋之若鹜的去吃。
甚至不少周边县市的人都知道了老邵县龙虾馆的名头,不差钱的富豪还会特意开车跑到邵县来吃这特色夜宵。
而那小龙虾,就是他以前在村里见过的蝲蛄!
那蝲蛄在村里的小溪小沟里一抓一大把,等于成本不要钱!
这中间的利润,可想而知!
他只要截断了周扬暴利的龙虾馆,让周扬的老邵县龙虾馆一时半会开不起来,周扬给罐头厂输血的资金链就会断掉!
同时,他也会在罐头行业狙击周扬,跟周扬打价格战。
到时候周扬的罐头厂也要倒闭!
周扬没钱了,到时候他再出手接管了周扬的龙虾馆,开一家新邵县龙虾馆。
至于小龙虾的配方,到时候周扬的罐头厂都倒闭了,他完全可以出钱买下周扬的小龙虾配方!
一切都在他的计划中。
而且,万无一失!
但是,他想不到的是,他这个自认为周密无比,对普通人来说,也确实是绝杀的连环招,对周扬来说,只是班门弄斧罢了。
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